2021年9月8日星期三

法律上的信用貸款是什麼意思?

   一、法律上的信用貸款是什麼意思?

  信用貸款是指以借款人的信譽發放的貸款, 借款人不需要提供擔保。其特征就是債務人無需提供抵押品或第三方擔保僅憑自己的信譽就能取得貸款,並以借款人信用程度作為還款保證的。

  這種信用貸款是中國銀行長期以來的二胎房貸主要放款方式。由於這種貸款方式風險較大,一般要對借款方的經濟效益、經營管理水平、發展前景等情況進行詳細的考察,以降低風險。

  主要適用於經工商行政管理機關核准登記的企(事)業法人、其他經濟組織、個體工商戶,並符合《貸款通則》和銀行規定的要求。

  二、民間貸款有什麼注意事項?

  (一)最好簽訂書面合同民間借貸

  大多以“借據”的形式代表合同,一般來說這也是可以的。但由於借據過於簡單,如果發生糾紛很難憑此處理。因此借貸雙方最好簽訂正式的借貸合同,詳細確房貸二胎定當事人的權利義務,以免留下後患。當然,如果當事人之間確實沒有書面借據或合同的,但雙方都承認借貸一事的,可以確認雙方借貸關系存在。

  (二)有關利息的約定要合法在民間借貸中,借貸雙方最易產生矛盾的是利息。

  法律對此有明確規定:

  (1)借貸雙方對有無約定利率發生爭議,又不能證明的,可以參照銀行同類貸款利率計息。

  (2)當事人約定了利率標准發生爭議的房屋二胎,可以在最高不超過銀行同類貸款利率的4倍的標准內確定其利率標准。

  (3)在有息借貸中,利率可適當高於銀行利率,但不得超過銀行同類貸款利率的4倍,即不得搞高利貸。 如果超過4倍(按現行利率,4倍是百分之29點多)也沒關系,最多有糾紛時,法院不保護超出部分,但沒有糾紛時,就可以獲得更高收益。說明這條規定不具備懲罰性。

  (4)出借人不得將利息計入本金計算房屋二貸複利,否則不受法律保護。 這條規定在司法實踐中具備一定的懲罰性,如果違反了該規定,有可能被法院判定為同期貸款利率支付利息,那麼,你當初約定的倍數,本來可以主張要回的也可能要不回了。

  (5)當事人因借貸外幣、台幣等發生糾紛的,出借人要求以同類房子二胎貨幣償還的,可以准許。借款人確無同類貨幣的,可以參照償還時的外彙牌價折合人民幣償還。出借人要求支付利息的,可以參照中國銀行的外幣儲蓄利率計息。

  (三)要特別注意訴訟時效

  民間借貸由於大部分發生在親朋好友之間,很多人並沒有對它給予應有的重視。導致一些無賴之徒正好鑽了這個空子,采取賴賬、久拖、回避的方式,以逃避債務。

  在此提醒大家:還款期限屆滿之日起2年,是法律規定的訴訟時效。在此期間,你必須向借款人主張債權,2年之後,法院對你的債權不予保護;如果沒有寫明還款日期,適用最長訴訟時效20年。

  信用貸款其實主要就是針對法人或者說是個體工商戶的,但是,沒有任何抵押物的這種貸款模式,具體也需要當面到銀行和工作人員進行溝通的。像我們在生活當中,因為買房或者其他個人需求需要貸款的話,即使個人征信良好也很難用信用貸款。

 

住房按揭貸款應該具有那些條件

   一、住房按揭貸款應該具有那些條件

  1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;

  2、具有穩定的職業和收入,信用良好,同二胎房貸時具有按期歸還貸款本息的能力;

  3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金,並保證用於支付所購住房的首付款;

  4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;

  5、具有購房合同或協議,所購住房價房屋二胎格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值;

  6、銀行規定的其他條件。

  二、按揭貸款買房的流程:

  (1)選擇房產

  購房者如想獲得樓宇按揭服務,在選擇房產房屋二貸時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時,還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。

  (2)貸款申請

  購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後,應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定,准備有關法律文件,填寫《按揭貸款申請書》。

  (3)簽訂購房合同

  銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件,經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後,發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

  (4)簽訂樓宇按揭合同

  購房者在簽訂購房合同,並取得交納房款的憑證後房貸二胎,持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

  (5)辦理抵押登記、保險、

  購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產房子二胎管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房,在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下,由於按揭貸款期間相對較長,銀行為防范貸款風險,要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險,應列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內不得中斷保險,保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前,保險單由銀行執管。

  (6)開立專門還款賬戶

  購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後,按合同約定,在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶,並簽訂授權書,授權該機構從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後,一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶,作為購房者的購房款。

  在辦理時,相關的當事人應與相關的當事銀行進行相關的房屋抵押。相關的還款人海應積極的設定還款賬號,對相關的貸款進行償還。一旦這類還款人對這類貸款有違規操作時,相關的銀行有權對這類貸款進行相關的中止行為的辦理。

沒有工作能買房貸款嗎?

   一、沒有工作能買房貸款嗎?

  沒有固定工作也是可以貸款買房的,但是要找人來擔保,需要開收入證明的。因為沒有固定工作貸款銀行承受的風險很大。一般來說,買房貸款需要各種材二胎房貸料證明,如收入證明、婚姻狀況證明、房產證明等等。這些材料是證明自己具有還貸能力的重要憑證,其中收入證明是重中之重,直接影響到房貸額度、利率等問題。但對於大多自由者來說,最大的麻煩是就是收入證明。另外,申請貸款的時候需要工資流水作為憑證,這與每月存入的普通積蓄是不同的,是由工資銀行代發。這是使自由職業者申請房貸困難的另一個憑證。

  最重要的問題就是如何證明自己具有還貸的能力。貸款機構通常都是從還款能力、征信等各方面評估借款人的貸款資質。如果沒有工作,但是可提供穩定銀行流水和抵押物的,還是可以貸款的。一些貸款公司對於沒有工作的借款人,如果可提供按揭房貸的還房屋二胎款銀行流水等,還是能貸款的。

  二、適合自由職業者的貸款方式

  1、擔保貸款

  找一名具備擔保資格和擔保能力合格的擔保人。擔保貸款是由借款房貸二胎人或第三方依法提供擔保而發放的貸款,

  因為自己沒有工作無法為自己做擔保,找到合適的擔保人也是房子二胎不錯的選擇。但是這列需要注意的是很多銀行是不接受擔保貸款的,所以在貸款之前一定要提前了解一下。

  2、實物抵押貸款

  借款人手中如果持有國債券、房屋二貸有價證券、股票、房產、以及貨物提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據的話,都可以拿開作抵押。

  3、第三方借款

  這類借款包含的種類的就很多了,市面上能見到的貸款種類也是魚目混雜,但是購房者要注意的是,一定挑選正規、資質較好的機構,小心誤入騙局。

  對於沒有工作與是否可以買房是沒有直接關系的,如果是屬於一次性付清的情況,那麼顯然是可以直接購買的,另外對外支付能力沒有問題的情況下,也是可以買房處理的,具體情況下應當結合實際來進行處理,避免法律適用錯誤的情況。

 

兩限房可以抵押貸款進行辦理嗎

   一、兩限房可以抵押貸款進行辦理嗎

  兩限房不能上市流通,不能做抵押,要是全款的什麼都做不了,不過要是有房本可以嘗試的去找一些擔保公司,他們能做質押,但是點位很高在5-8一個月。

  兩限房簡介:兩限房全稱為限房價、限套型普通商二胎房貸品住房,也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經城市人民政府批准,在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上,以競地價、競房價的方式,招標確定住宅項目開發建設單位,由中標單位按照約定標准建設,按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。

  二、兩限房貸款申請標准條件:

  1、不需要申請人全家都是北京戶口,有一個人是就可以,但是有北京戶口的這房子二胎個人必須是戶主。

  2、單身的要求三十周歲以上。

  3、帶父母申請的必須是獨生子,且父母年過50周歲。

  4、對現有人均住房面積房屋二貸不做限制了,但是現有住房要估價,申請人房貸二胎名下的銀行存款、股票證券、汽車等,總資產不超過政策要求(家庭年收入不超過8.8萬元,人均住房使用面積15㎡及以下,家庭總資產淨值57萬元及以下)。

  三、什麼是兩限房?

  兩限房全稱為限房價、限套型房屋二胎普通商品住房,也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經城市人民政府批准,在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上,以競地價、競房價的方式,招標確定住宅項目開發建設單位,由中標單位按照約定標准建設,按照約定價位面向符合條件的兩限房是保障性住房,相對審核較寬,面向中檔收入者。

  我國的政府為了保護相關的公民合法權益,相關的房屋管理部門進行補貼這類人員,出售這類兩限房對這類人員進行居住。相關的房屋購買人應按照我國的法律規定進行辦理,確保這類人員的合法權益,我國的房屋部門對這類房屋進行管理。

買房貸款什麼時候放款?

   一、買房貸款什麼時候放款?

  1、一般與銀行簽定了房屋按揭貸款二胎房貸的合同後,銀行都會放款。個人申請房屋按揭貸款後,大多數的銀行會在簽定了貸款後的1-2個月放款。

  2、如果在銀行銀根緊的時候,如年底才申請的貸款,這種情況下放款的時間會慢一些,有可能需要等2-5個月左右的時間。

  3、房屋按揭貸款多久能放款還要看是申請的商業貸款還是公積金貸款。如果是商業貸款,一般來說放款的時間較快一些,大多數1-2個月就可以放款。

  4、如果是申請的公積金貸款,因為公積金貸款要向當地的房屋二胎公積金管理中心提出申請,然後再轉交當地的銀行辦理貸款,審批的手續和程序都很多,審批慢,而公積金貸款的放款時間就更慢一些,一般需要等2-6個月左右的時間才會放款。

  二、怎樣辦貸款買房?

  1、貸款人申請

  貸款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》並提交下房貸二胎列材料:借款人的身份證、戶口;購買住房的合同意向書或其他證明文件;借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明;貸款銀行要求的其他證明。(二手房的話還需要提供賣方房產證複印件幾產權人幾配偶的身份證、結婚證複印件)

  2、貸款銀行審查

  貸款銀行對借款人的貸款申請及其他房屋二貸各項證明材料進行審查,審查合格後出具貸款承諾書,並與借款人簽訂抵押合同。

  3、借款人辦理抵押房屋的保險

  借款人辦理抵押房屋的保險,借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦房子二胎理抵押房屋的保險。現在銀行一般都不會強制保險了,是自願原則。

  借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同;借款人持購房合同(二手房需要帶評估報告、新的房產證)、抵押合同、收押合同及保險單,與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》並在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記,當事人要求公證的,可到公證機關辦理公證。(二手房現在一般不需要擔保人的)

  4、貸款銀行劃款

  貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。

  如果在購房後雙方是需要簽訂購房合同的,在合同中開發商也是需要按照規定期限進行交房,同時購房者也是需要及時的交齊購房款項,如果在合同履行期間任何一方沒有履行規定義務後另一方是可以申請與對方解除買賣合同的,但是要注意的是在實行此項權利時必須要保留好催告的證據。

 

2021年8月24日星期二

女性私處脫毛技巧

   正確的做法是:

  1.用手把毛發抓起,用剪刀剪去多餘部分,剩餘長度以6毫米左右為宜。當時我想著,哎呀,剪之前要洗剪刀,剪之後也要洗剪刀,太麻煩,算了我就忍著點慢慢刮蜜蠟除毛唄。而且我很怕自己不小心剪到肉…現在回想起來真想呵呵自己這個懶逼一臉。事實證明如果不先剪短,簡直就是無從下手,輕輕刮一下刮刀就被覆蓋住,所以不但需要不斷地沖洗,而且同一個部位還需要反複刮幾次,其實對敏感部位的嬌嫩皮膚傷害很大。

  2.初步處理之後用溫水簡單地清洗自己的身體,起到對毛發的軟化作用。然後在私處塗少量的沐浴液,除了清潔去死皮之外還可以讓毛根都順到同一個方向,刮起來比較省力。

  3.塗抹私處專用的無香脫毛熱蠟除毛著哩,這樣透明的質地比脫毛膏和脫毛泡沫更能讓你看清楚自己在幹什麼,刀到了哪裏,有沒有剃幹淨等等。畢竟大家肯定都很怕一個不小心…

  4.用水打濕一個全新的脫毛刀。理論上出於衛生考慮提倡使用一次性的脫毛刀,但市巴西除毛面上的大多數一次性產品可能質量都不太好,所以即便不用一次性的,起碼也要做到在使用前後清洗刀片,放在通風處晾幹,避免滋生細菌或刀片受損。現在一些脫毛刀有很多層刀片,而且刀頭還附有肥皂進行潤滑,這種是最理想的。

  5.小腹部位相對簡單,順著毛發生長方向開始刮毛,不要用力壓刀片,盡量除毛教學減少刮同一個部位的次數,如果刀片被毛發覆蓋要及時沖洗。

  之後便是兩腿之間的部分,也是大家最關比基尼除毛心且最擔心的部分,本篇的精華盡在於此。我自己的計劃是拿一面鏡子,但事實證明由於一手要拿脫毛刀一手要扶著皮膚,偶爾還得拿淋浴噴頭,所以根本不現實,最終也只能摸索著剃光。看過科普文之後,恍然大悟!

  6.將一條腿踩在高處,在保持平衡的前提下盡量張開,這樣只要稍微彎腰就能看到自己的毛毛了!怎麼樣!是不是很厲害!塗好脫毛著哩,用右手來刮左邊,用左手來刮右邊,方向都是由外往內。其實這裏的毛發反而是不容易刮傷的部分。

  7.全部結束之後,再次用沐浴液清洗,用毛巾覆蓋把水吸幹而不是大力擦拭,塗少量的蘆薈膠/嬰兒油/無添加色素香精的乳液用以鎮定滋潤皮膚。有需要還可以拍少量的痱子粉,但不要過於厚重造成負擔和毛孔發炎。

 

什麼方法除毛最好

   1、剃刀

  剃除法是比較經濟方便的脫毛方法,不僅快速無痛,還能隨時進行,剃毛刀也可重複使用。因為不影響毛囊,而且毛根還在,所以維持時間很短,而且再生蜜蠟除毛的毛發看上去更加粗黑濃密。

  2、夾子

  用眉毛夾一根一根地拔除,因比基尼除毛為是連根拔起,維持的時間會長一些,但也不會破壞巴西除毛毛囊。缺點是相當疼痛而且如果毛孔清潔度不夠,會使肌膚抵抗力下降,出現紅腫和感染。

  3、脫毛膏

  利用化學物質溶解毛發,對毛熱蠟除毛囊沒有損傷。其優除毛教學點是迅速、方便、無痛苦,迅速脫毛不留痕 滋。

  4、蜜蠟

  可以比較迅速地大面積脫毛,而且維持時間 較久,但最長不超過8周。缺點是會比較痛,治療過程中可能造成皮膚內毛根、毛囊的扭曲,導致毛發內生,容易繼發毛囊炎或其他類型的皮膚感染。糖尿病、靜脈曲張、痣、疣、皮膚破潰及炎症等病人不宜使用該法。